274 Rue PRINCIPALE · Audet
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 111,9 m² · constr. 1915 · terrain 10 169,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 169,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 130 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
865765530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
30055865765530500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 51 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 668 m · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 439 $ Poids 73 % |
| 2 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 455 m · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 642 $ Poids 62 % |
| 3 | 310, chemin Grenier, Audet 2026-08-31 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 155 $/m²) 129,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 607 $ Poids 51 % |
| 4 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 780 $ Poids 51 % |
| 5 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 165 m · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 244 851 $ Poids 28 % |
| 6 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 138 013 $ Poids 20 % |
| 7 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 666 m · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 254 $ Poids 17 % |
| 8 | 224, Rue Principale, Audet 2024-06-25 · 433 m · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 833 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 152 m · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 077 $ Poids 15 % |
| 10 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 213 092 $ Poids 7 % |
| 11 | 119, Route 204, Audet 2026-08-21 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 780 $/m²) 104,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 566 $ Poids 4 % |
| 12 | 63, route 204, Audet 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 860 $/m²) 108,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 914 $ Poids 0 % |