326 Chemin GRENIER · Audet
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 115 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875868094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
30055875868094900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 46 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin Grenier, Audet 2026-08-31 · 890 m · Vendu 150 000 $ (1 155 $/m²) 129,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 308, chemin Grenier, Audet 2024-10-02 · 977 m · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 17 % |
| 3 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 942 $ Poids 12 % |
| 4 | 226, Rue Principale, Audet 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 211 000 $ (1 217 $/m²) 173,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 528 $ Poids 9 % |
| 5 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 7 % |
| 6 | 355, Route 204, Audet 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 6 % |
| 8 | 256, rue Principale, Audet 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 107 $/m²) 100,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 144 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, Rue de l' OTJ, Audet 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 253 $/m²) 93,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 6 % |
| 10 | 69, Chemin Bouchard, Audet 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 293 $ Poids 6 % |
| 11 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 583 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, route de L'Église, Audet 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (983 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 922 $ Poids 5 % |