46 Chemin MONT-DOSTIE · Audet
Valeur estimée
645 700 $
Autre · 4 528 $/m² · 142,6 m² · constr. 2008 · terrain 253 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 300 m²
Frontage
282,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885349899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
19 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
30055885349899700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 91 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Mont-Dostie, Audet 2025-12-22 · 102 m · Vendu 620 000 $ (4 348 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, route 204, Audet 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 872 $/m²) 149,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 691 $ Poids 0 % |
| 3 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 3.9 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 230 $ Poids 0 % |
| 5 | 310, chemin Grenier, Audet 2026-08-31 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 155 $/m²) 129,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 235, Rue Principale, Audet 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (1 116 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 490 $ Poids 0 % |