345 Chemin GRENIER · Audet
Valeur estimée
138 300 $
Unifamiliale · 969 $/m² · 142,7 m² · constr. 1943 · terrain 4 191,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 66 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885905448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
30055885905448300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 19 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin Grenier, Audet 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 155 $/m²) 129,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 890 $ Poids 23 % |
| 2 | 67, chemin Bouchard, Audet 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 158 511 $ Poids 4 % |
| 3 | 355, Route 204, Audet 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 772 $ Poids 2 % |
| 4 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 227 597 $ Poids 1 % |
| 5 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 289 $ Poids 1 % |
| 6 | 235, Rue Principale, Audet 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (1 116 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 189 146 $ Poids 0 % |