70 Chemin VALLERAND · Audet
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 225,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 906,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,5 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895504913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
30055895504913800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 69 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Principale, Audet 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 211 000 $ (1 217 $/m²) 173,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 288 $ Poids 0 % |
| 2 | 227, rue Principale, Audet 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (1 188 $/m²) 159,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 285 529 $ Poids 0 % |
| 3 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +49 931 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 285 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 235, Rue Principale, Audet 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (1 116 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 235 394 $ Poids 0 % |