80 Chemin VALLERAND · Audet
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 966 $/m² · 130,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 993,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 67 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895548499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
30055895548499800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Audet
Vaut plus que 16 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, chemin Grenier, Audet 2026-08-31 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 155 $/m²) 129,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 577 $ Poids 1 % |
| 2 | 218, rue principale, Audet 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (716 $/m²) 111,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 199, rue Principale, Audet 2026-02-20 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 479 $/m²) 106,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 989 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, Route 204, Audet 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 364 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 226, route 204, Audet 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 217 000 $ (1 405 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 219 310 $ Poids 0 % |