102-104 Chemin VALLERAND · Audet

Valeur estimée

646 300 $

Autre · terrain 426 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 646 300 $

Rôle 481 800 $P10 338 700 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

426 900 m²

Frontage

264,5 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

481 800 $

78 %

22 %

Terrain 375 000 $Bâtiment 106 800 $

Rôle antérieur 302 300 $ +59.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

905696995600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

375 000 $

Valeur bâtiment

106 800 $

Rôle antérieur

302 300 $

ID provincial

30055905696995600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

630 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

675 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

272 500 $

$/m² médian

2 421

Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur

Position dans Audet

P91

Vaut plus que 91 % des 524 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021373 100 $

2022379 000 $+2 %

2023356 900 $-6 %

2024455 800 $+28 %

2025438 200 $-4 %

2026630 900 $+44 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

46, chemin du Mont-Dostie, Audet

2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 348 $/m²)

142,6 m² · constr. 2008

Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

675 019 $

Poids 0 %

310, chemin Grenier, Audet

2026-08-31 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 155 $/m²)

129,9 m² · constr. 1949

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 000 $

Poids 0 %

35, route de l'Église, Audet

2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 150 $

Poids 0 %

06 — Suivi

102-104 Chemin VALLERAND · Audet

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