45 Rang 11 · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
108 000 $
Chalet · 1 989 $/m² · 54,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 411,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 411,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
24 700 $
Rôle antérieur 19 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
956609869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
30070956609869000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 14 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 802 $ Poids 31 % |
| 2 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 194 540 $ Poids 28 % |
| 3 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 154 $ Poids 17 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 104 192 $ Poids 15 % |
| 5 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 980 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 95 710 $ Poids 13 % |