38 Rue LACHANCE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
111 400 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 80,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 438,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 64 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976775109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
30070976775109400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 15 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 513 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 346 $ Poids 54 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 513 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 87 080 $ Poids 35 % |
| 3 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 107 236 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 148 999 $ Poids 0 % |