Rue LACHANCE · Saint-Robert-Bellarmin

Valeur estimée

285 000 $

Terrain · terrain 464,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 285 000 $

Rôle 3 700 $P10 80 400 $P90 353 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

464,5 m²

Frontage

15,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 700 $

100 %

Terrain 3 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 000 $ +23.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

976786184500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 000 $

ID provincial

30070976786184500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

362 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±50 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

2 982

Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Robert-Bellarmin

P81

Vaut plus que 81 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 700 $

202260 200 $+1 %

202359 700 $-1 %

202457 500 $-4 %

202560 600 $+5 %

2026362 600 $+498 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

220, 15e Rang, Saint-Robert-Bellarmin

2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 118 628 $ (397 $/m²)

298,7 m² · constr. 1988

Ajust. marché +22 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 814 $

Poids 1 %

97, rue Thibodeau, Saint-Ludger

2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 367 $

Poids 0 %

61, Rue Morin, Saint-Ludger

2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 235 000 $

Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 676 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue LACHANCE · Saint-Robert-Bellarmin

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