450 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
117 900 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 68,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 473,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,7 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 76 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976799701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
30070976799701600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 19 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 198 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 144 463 $ Poids 11 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 198 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 76 412 $ Poids 7 % |
| 3 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 881 m · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 93 817 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 464 $ Poids 0 % |