428 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 56,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 63 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976881581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
30070976881581500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 34 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 130 $ Poids 0 % |
| 2 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 93 452 $ Poids 0 % |
| 3 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 101 754 $ Poids 0 % |