409 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
125 800 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 84,9 m² · constr. 1962 · terrain 5 806,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 500 $
Rôle antérieur 77 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976883707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
30070976883707000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 23 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-05-19 · 287 m · Vendu 160 000 $ (1 704 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 162 350 $ Poids 78 % |
| 2 | 430, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-15 · 287 m · Vendu 78 000 $ (831 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 85 132 $ Poids 51 % |
| 3 | 362, 9e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-01-13 · 449 m · Vendu 97 500 $ (1 053 $/m²) 92,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 104 348 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 320 $ Poids 0 % |