449 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
176 300 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 127,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 166,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986709283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
30070986709283500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 54 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-07-24 · 862 m · Vendu 135 000 $ (1 067 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 127 895 $ Poids 71 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-28 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 128 $ Poids 64 % |
| 3 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 503 m · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 107 971 $ Poids 20 % |
| 4 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 163 $ Poids 0 % |