489 Rue PRINCIPALE · Saint-Robert-Bellarmin
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 814 $/m² · 171,1 m² · constr. 1940 · terrain 107,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986717362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30070986717362900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert-Bellarmin
Vaut plus que 34 % des 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2026-07-24 · 628 m · Vendu 135 000 $ (1 067 $/m²) 126,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 298 $ Poids 28 % |
| 2 | 474, rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2025-05-28 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 160 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 180 150 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, Petit-11e Rang, Saint-Robert-Bellarmin 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (925 $/m²) 227,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 174 188 $ Poids 3 % |
| 4 | 404, Rue Principale, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-11 · 737 m · Vendu 80 500 $ (730 $/m²) 110,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 249 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 121 924 $ Poids 3 % |