740-747 Route 204 · Saint-Ludger

Valeur estimée

704 400 $

Autre · terrain 796 010,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 704 400 $

P10 270 100 $P90 964 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

2 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

796 010,7 m²

Frontage

1 351,8 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

872 300 $

52 %

48 %

Terrain 455 300 $Bâtiment 417 000 $

Rôle antérieur 591 000 $ +47.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

866330831500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

455 300 $

Valeur bâtiment

417 000 $

Rôle antérieur

591 000 $

ID provincial

30072866330831500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

965 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

219 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

237 500 $

$/m² médian

2 421

Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ludger

P94

Vaut plus que 94 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021598 000 $

2022676 000 $+13 %

2023612 800 $-9 %

2024898 600 $+47 %

2025910 700 $+1 %

2026965 600 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

445, 7e Rang, Saint-Ludger

2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 305 000 $

Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 846 $

Poids 0 %

67, chemin Bouchard, Audet

2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 154 000 $ (1 331 $/m²)

115,7 m² · constr. 1979

Ajust. marché +1 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

155 942 $

Poids 0 %

69, Chemin Bouchard, Audet

2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 184 000 $ (1 862 $/m²)

98,8 m² · constr. 1980

Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

219 293 $

Poids 0 %

06 — Suivi

740-747 Route 204 · Saint-Ludger

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