198 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 97,6 m² · constr. 1900 · terrain 394,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 63 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896678178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
30072896678178700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 31 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Hamel, Saint-Ludger 2026-08-28 · 566 m · Vendu 210 000 $ (2 121 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 515 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 323 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 021 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 394 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 476 $ Poids 71 % |
| 5 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 24 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 066 $ Poids 63 % |
| 7 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 348 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 992 $ Poids 60 % |
| 8 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 313 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 79 141 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 591 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 69 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 051 $ Poids 29 % |
| 11 | 131, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-04-02 · 640 m · Vendu 115 000 $ (1 223 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 941 $ Poids 18 % |
| 12 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 134 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 173 126 $ Poids 14 % |