404 Rue COUVENT · Saint-Ludger
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 144,6 m² · constr. 1920 · terrain 760,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 73 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896678431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
30072896678431700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 38 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 185 $ Poids 68 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 211 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 201 282 $ Poids 65 % |
| 3 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 263 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 136 m · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 107 380 $ Poids 50 % |
| 5 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 370 m · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 610 $ Poids 33 % |
| 6 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 591 $ Poids 27 % |
| 7 | 128, Rang 1er, Saint-Ludger 2024-09-03 · 790 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 442 $ Poids 17 % |