178 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger

Valeur estimée

101 500 $

Autre · 363 $/m² · 279,8 m² · constr. 1967 · terrain 899,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 101 500 $

P10 61 900 $P90 227 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

279,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

899,1 m²

Frontage

14,2 m

CUBF

4222

Usage

Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)

Valeur au rôle 2026 — composition

78 900 $

24 %

76 %

Terrain 18 800 $Bâtiment 60 100 $

Rôle antérieur 76 600 $ +3.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

896689717800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1967

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

18 800 $

Valeur bâtiment

60 100 $

Rôle antérieur

76 600 $

ID provincial

30072896689717800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

186 500 $

$/m² médian

1 707

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ludger

Vaut plus que 7 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021100 400 $

2022118 400 $+18 %

2023124 200 $+5 %

2024125 400 $+1 %

2025128 200 $+2 %

2026101 500 $-21 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

112, rue du Pont, Saint-Ludger

2025-08-08 · 256 m · Vendu 152 000 $ (853 $/m²)

178,2 m² · constr. 1907

Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $

217 752 $

Poids 9 %

128, Rang 1er, Saint-Ludger

2024-09-03 · 778 m · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²)

169,2 m² · constr. 1998

Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $

439 318 $

Poids 2 %

06 — Suivi

178 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger

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