438 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 111,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 337,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 105 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896696906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
30072896696906100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 51 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 153 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 199 566 $ Poids 84 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 253 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Hamel, Saint-Ludger 2026-08-28 · 527 m · Vendu 210 000 $ (2 121 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 214 126 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 650 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 101 693 $ Poids 69 % |
| 5 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 785 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 270 509 $ Poids 56 % |
| 6 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 338 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 107 839 $ Poids 51 % |
| 7 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 521 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 141 $ Poids 46 % |
| 8 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 28 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 218 552 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 746 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 381 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 244 936 $ Poids 26 % |
| 11 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 569 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 77 847 $ Poids 26 % |
| 12 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 219 224 $ Poids 21 % |