145-147 Rue PONT · Saint-Ludger

Valeur estimée

253 800 $

Autre · 393 $/m² · 645,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 757 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 253 800 $

Rôle 200 400 $P10 153 300 $P90 354 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

645,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 757 m²

Frontage

29,5 m

CUBF

2011

Usage

Industrie de l’abattage et du conditionnement de la viande (sauf la volaille et le petit gibier)

Valeur au rôle 2026 — composition

200 400 $

16 %

84 %

Terrain 31 800 $Bâtiment 168 600 $

Rôle antérieur 164 300 $ +22.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

896740206200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1925

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 800 $

Valeur bâtiment

168 600 $

Rôle antérieur

164 300 $

ID provincial

30072896740206200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

253 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

186 500 $

$/m² médian

1 707

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ludger

P65

Vaut plus que 65 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021149 400 $

2022138 900 $-7 %

2023141 000 $+2 %

2024169 400 $+20 %

2025175 900 $+4 %

2026253 800 $+44 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

112, rue du Pont, Saint-Ludger

2025-08-08 · 204 m · Vendu 152 000 $ (853 $/m²)

178,2 m² · constr. 1907

Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +13 680 $

216 232 $

Poids 0 %

120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger

2026-01-05 · 163 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²)

163,9 m² · constr. 1900

Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +6 600 $

95 208 $

Poids 0 %

06 — Suivi

145-147 Rue PONT · Saint-Ludger

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