610 Rang 7 · Saint-Ludger

Valeur estimée

169 100 $

Autre · terrain 4 918,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 169 100 $

P10 92 500 $P90 529 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 918,2 m²

Frontage

132,2 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

48 700 $

43 %

57 %

Terrain 20 800 $Bâtiment 27 900 $

Rôle antérieur 32 500 $ +49.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

906071324200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

20 800 $

Valeur bâtiment

27 900 $

Rôle antérieur

32 500 $

ID provincial

30072906071324200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

93 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

308 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

218 000 $

$/m² médian

2 319

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ludger

P39

Vaut plus que 39 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 800 $

202272 900 $+8 %

202375 600 $+4 %

202487 000 $+15 %

202587 100 $+0 %

202693 800 $+8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

445, 7e Rang, Saint-Ludger

2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 305 000 $

Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 846 $

Poids 21 %

645, rang 9, Saint-Ludger

2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (778 $/m²)

205,6 m² · constr. 1912

Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

181 281 $

Poids 0 %

310, chemin Grenier, Audet

2026-08-31 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 155 $/m²)

129,9 m² · constr. 1949

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

150 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

610 Rang 7 · Saint-Ludger

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