411-415 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
513 700 $
Autre · constr. 1977 · terrain 8 076,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 076,9 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 555 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906628758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
30072906628758200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 90 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Hamel, Saint-Ludger 2026-08-28 · 256 m · Vendu 210 000 $ (2 121 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 327 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 207 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 539 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 279 331 $ Poids 61 % |
| 4 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 517 m · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 312 039 $ Poids 60 % |
| 5 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 708 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 78 708 $ Poids 49 % |
| 6 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 831 m · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 217 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 751 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 102 559 $ Poids 45 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-08-08 · 670 m · Vendu 152 000 $ (853 $/m²) 178,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 752 $ Poids 42 % |
| 9 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 388 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 209 829 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 973 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 960 $ Poids 42 % |
| 11 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 894 m · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 633 $ Poids 40 % |
| 12 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 534 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 102 880 $ Poids 40 % |