146 Rue PRINCIPALE · Saint-Ludger
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 148 $/m² · 139,5 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 64 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906701215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
30072906701215400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 35 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 349 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 220 703 $ Poids 72 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 413 $ Poids 67 % |
| 3 | 120-120A, Rue du Pont, Saint-Ludger 2026-01-05 · 459 m · Vendu 66 000 $ (403 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 73 796 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 440 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 107 832 $ Poids 45 % |
| 5 | 197, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-02-20 · 543 m · Vendu 101 402 $ (662 $/m²) 153,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −4 056 $ | 111 776 $ Poids 40 % |
| 6 | 152, rue Principale, Saint-Ludger 2024-09-23 · 66 m · Vendu 117 000 $ (768 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 147 353 $ Poids 32 % |
| 7 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 647 $ Poids 30 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 278 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 197 855 $ Poids 12 % |