Rue GRENIER · Saint-Ludger

Valeur estimée

270 900 $

Terrain · terrain 189,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 270 900 $

Rôle 400 $P10 90 900 $P90 475 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

189,2 m²

Frontage

31,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

400 $

100 %

Terrain 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 300 $ +33.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

906701369200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

300 $

ID provincial

30072906701369200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

250 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

309 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

186 500 $

$/m² médian

1 707

Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ludger

P70

Vaut plus que 70 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 800 $

202263 700 $+5 %

202364 700 $+2 %

202453 700 $-17 %

202554 700 $+2 %

2026250 100 $+357 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

283, Rang 9, Saint-Ludger

2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²)

68,7 m² · constr. 2011

Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

309 465 $

Poids 0 %

97, rue Thibodeau, Saint-Ludger

2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

70 367 $

Poids 0 %

61, Rue Morin, Saint-Ludger

2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 235 000 $

Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 676 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue GRENIER · Saint-Ludger

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