145 Rue MARCEAU · Saint-Ludger
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 122,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 261,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 189 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906711353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
30072906711353600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 74 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 371 m · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 207 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 286 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 555 m · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 105 763 $ Poids 67 % |
| 4 | 107, rue Hamel, Saint-Ludger 2026-08-28 · 91 m · Vendu 210 000 $ (2 121 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 030 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 817 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 919 $ Poids 37 % |
| 6 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 465 m · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 112 496 $ Poids 34 % |
| 7 | 169, Rue Boisvert, Saint-Ludger 2024-08-15 · 278 m · Vendu 200 000 $ (1 547 $/m²) 129,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 577 $ Poids 31 % |
| 8 | 186, Rue Principale, Saint-Ludger 2024-03-28 · 354 m · Vendu 133 500 $ (1 180 $/m²) 113,1 m² · constr. 1862 Ajust. marché +35 424 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 187 881 $ Poids 18 % |
| 9 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 781 $ Poids 0 % |