351 Route 204 · Saint-Ludger
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
906776913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
30072906776913700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 707
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 63 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Hamel, Saint-Ludger 2026-08-28 · 751 m · Vendu 210 000 $ (2 121 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 219 832 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, 9e Rang, Saint-Ludger 2025-05-16 · 527 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 250 588 $ Poids 50 % |
| 3 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 349 674 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, rue Dallaire, Saint-Ludger 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 86 000 $ (754 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 959 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 99 243 $ Poids 36 % |
| 5 | 213, rue La Salle, Saint-Ludger 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 186 500 $ (1 526 $/m²) 122,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 352 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 194 605 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 718 m · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 79 356 $ Poids 31 % |
| 7 | 196, Rue Principale, Saint-Ludger 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 86 500 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 105 036 $ Poids 30 % |
| 8 | 115, rue des Pins, Saint-Ludger 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 240 $ Poids 29 % |
| 9 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 223 424 $ Poids 26 % |
| 10 | 452, route 204, Saint-Ludger 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 706 $ Poids 24 % |
| 11 | 150, rue du Pont, Saint-Ludger 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (550 $/m²) 90,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 594 $ Poids 24 % |
| 12 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 593 $ Poids 21 % |