Rang 9 · Saint-Ludger

Valeur estimée

508 200 $

Autre · terrain 820 600 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 508 200 $

P10 242 700 $P90 666 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

820 600 m²

Frontage

387,3 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

616 900 $

93 %

Terrain 576 700 $Bâtiment 40 200 $

Rôle antérieur 398 800 $ +54.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

926177603700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

576 700 $

Valeur bâtiment

40 200 $

Rôle antérieur

398 800 $

ID provincial

30072926177603700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

684 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

181 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

1 914

Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ludger

P90

Vaut plus que 90 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021420 200 $

2022418 000 $-1 %

2023412 100 $-1 %

2024444 900 $+8 %

2025449 200 $+1 %

2026684 200 $+52 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

645, rang 9, Saint-Ludger

2025-04-07 · 837 m · Vendu 160 000 $ (778 $/m²)

205,6 m² · constr. 1912

Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

181 281 $

Poids 30 %

445, 7e Rang, Saint-Ludger

2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 305 000 $

Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

308 846 $

Poids 3 %

283, Rang 9, Saint-Ludger

2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²)

68,7 m² · constr. 2011

Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

309 465 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 9 · Saint-Ludger

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