2 Rue JEAN-BAPTISTE-BOUTIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
174 000 $
Chalet · 2 648 $/m² · 65,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 656,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,1 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 37 000 $ +184.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936636510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
30072936636510600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
2 121
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 41 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 675 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 868 $ Poids 68 % |
| 2 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 274 620 $ Poids 51 % |
| 3 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 185 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 202 309 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 120 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 176 595 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 242 m · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 133 244 $ Poids 18 % |
| 6 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 604 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 110 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 101 144 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 67 161 $ Poids 2 % |
| 9 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 257 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −1 486 $ | 124 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 62 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, rue Principale, Saint-Ludger 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 707 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 161 794 $ Poids 0 % |