13 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
112 500 $
Chalet · 2 237 $/m² · 50,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 665,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 27 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936646973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
30072936646973000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 12 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 244 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 160 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 51 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +900 $ | 184 109 $ Poids 93 % |
| 3 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 459 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 98 926 $ Poids 32 % |
| 4 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 530 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 463 $ Poids 27 % |
| 5 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 348 m · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 98 290 $ Poids 25 % |
| 6 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 874 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −5 593 $ | 90 804 $ Poids 17 % |
| 7 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 242 565 $ Poids 6 % |
| 8 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +2 973 $ | 115 488 $ Poids 0 % |