1 Rue JEAN-MARIE-HAMEL · Saint-Ludger
Valeur estimée
155 900 $
Chalet · 2 958 $/m² · 52,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 47 300 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936655449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
30072936655449400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 33 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 11 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 275 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 163 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 495 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 266 $ Poids 41 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 426 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 100 624 $ Poids 30 % |
| 5 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 859 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 92 389 $ Poids 16 % |
| 6 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 117 090 $ Poids 0 % |