5 Rue JEAN-MARIE-HAMEL · Saint-Ludger
Valeur estimée
159 000 $
Chalet · 2 335 $/m² · 68,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 592,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 43 900 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936655766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
30072936655766400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 34 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 477 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 672 $ Poids 71 % |
| 2 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 279 616 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 53 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 210 908 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 299 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 183 848 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 47 m · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 138 456 $ Poids 24 % |
| 6 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 409 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 112 987 $ Poids 9 % |
| 7 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 853 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −7 191 $ | 103 928 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 493 $ Poids 4 % |
| 9 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 269 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +991 $ | 129 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Colette, Saint-Ludger 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 61 649 $ (674 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 825 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 64 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 440, Route 204, Saint-Ludger 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 178 467 $ Poids 0 % |