6 Rue JEAN-MARIE-HAMEL · Saint-Ludger
Valeur estimée
136 300 $
Chalet · 2 443 $/m² · 55,8 m² · constr. 1979 · terrain 909,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 35 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936665208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
30072936665208400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 23 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 87 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 196 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 345 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 170 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 432 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 179 $ Poids 60 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 364 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 105 092 $ Poids 25 % |
| 5 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 812 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −4 394 $ | 96 551 $ Poids 14 % |
| 6 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 121 781 $ Poids 0 % |