23 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 64,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 311,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 110 100 $ +128.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936666902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
30072936666902200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 75 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 355 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 211 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 153 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 460 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 419 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 184 361 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 95 m · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 963 $ Poids 16 % |
| 5 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 287 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 125 706 $ Poids 13 % |
| 6 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 738 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 115 732 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 245 $ Poids 2 % |
| 8 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 134 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 318 422 $ Poids 0 % |