29 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
111 900 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1990 · terrain 1 233,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Rôle antérieur 26 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936676814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
30072936676814200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 11 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 249 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 989 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 515 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 161 700 $ Poids 61 % |
| 3 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 264 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 054 $ Poids 58 % |
| 4 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 100 m · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 90 432 $ Poids 49 % |
| 5 | 97, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-06-26 · 651 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +4 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 935 $ Poids 40 % |
| 6 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 286 743 $ Poids 33 % |
| 7 | 84, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2025-02-03 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 040 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 191 m · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 169 056 $ Poids 26 % |
| 9 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 200 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 687 $ Poids 24 % |
| 10 | 61, Rue Morin, Saint-Ludger 2024-07-02 · 324 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +47 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 005 $ Poids 20 % |
| 11 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 662 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 682 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 001 $ Poids 11 % |