33 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
136 500 $
Chalet · 2 620 $/m² · 52,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 181,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 40 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
936686265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
30072936686265000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 23 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 294 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 190 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 560 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 165 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 223 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 315 $ Poids 41 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 163 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 102 242 $ Poids 33 % |
| 5 | 133-135, Rue Lachance, Saint-Ludger 2025-07-18 · 80 m · Vendu 85 000 $ (2 243 $/m²) 37,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 102 008 $ Poids 22 % |
| 6 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 630 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 93 890 $ Poids 19 % |
| 7 | 283, Rang 9, Saint-Ludger 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (4 163 $/m²) 68,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 246 312 $ Poids 9 % |
| 8 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 119 043 $ Poids 0 % |