54 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
125 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 307 $/m² · 54,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 664,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 32 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946607297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
30072946607297200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 18 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 520 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 788 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 303 $ Poids 65 % |
| 3 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 32 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 266 $ Poids 57 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 97 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 687 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 117 068 $ Poids 29 % |
| 5 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 428 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 105 725 $ Poids 19 % |
| 6 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 813 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 129 813 $ Poids 0 % |