56 Rue ROGER-BEGIN · Saint-Ludger
Valeur estimée
153 400 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 64,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 573,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 14 400 $ +520.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946607517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
14 400 $
ID provincial
30072946607517700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 31 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 50 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 544 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 211 230 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 812 m · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 183 775 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, rue Jean-Marie Hamel, Saint-Ludger 2024-10-03 · 486 m · Vendu 130 000 $ (1 635 $/m²) 79,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 140 145 $ Poids 15 % |
| 5 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 120 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 112 894 $ Poids 13 % |
| 6 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 414 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −4 394 $ | 103 830 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, Rang 11, Saint-Robert-Bellarmin 2024-07-18 · 975 m · Vendu 60 000 $ (694 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 279 $ Poids 3 % |
| 8 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 129 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 128-130, rue Principale, Saint-Ludger 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 617 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 274 503 $ Poids 0 % |