103 Rue THIBODEAU · Saint-Ludger
Valeur estimée
152 200 $
Chalet · 2 803 $/m² · 54,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 601,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,4 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 43 100 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
946712497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
30072946712497300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 250 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger
Vaut plus que 31 % des 901 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Jean-Marie-Hamel, Saint-Ludger 2026-04-28 · 909 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 040 $ Poids 66 % |
| 2 | 151, rue Lachance, Saint-Ludger 2025-12-04 · 506 m · Vendu 200 000 $ (3 170 $/m²) 63,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 802 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue Jean-Baptiste Boutin, Saint-Ludger 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (2 982 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 154 $ Poids 48 % |
| 4 | 143, rue Lachance, Saint-Ludger 2024-09-06 · 543 m · Vendu 86 000 $ (1 773 $/m²) 48,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 113 222 $ Poids 26 % |
| 5 | 99, rue Thibodeau, Saint-Ludger 2024-05-06 · 110 m · Vendu 79 900 $ (1 654 $/m²) 48,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 104 100 $ Poids 20 % |
| 6 | 99, rang 1, Saint-Ludger 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 99 100 $ (1 748 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 008 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 125 921 $ Poids 0 % |