301 Route MORNE · Lac-Drolet
Valeur estimée
442 700 $
Autre · 948 $/m² · 467,1 m² · constr. 1988 · terrain 37 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 300 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
7112
Usage
Musée
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 445 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
716798709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
30080716798709400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±95.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 153
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 85 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Rang 9, Saint-Sébastien 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 162 796 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 796 $ Poids 10 % |
| 2 | 211, 7e rang, Lac-Drolet 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 3 % |
| 3 | 179, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 1 % |
| 4 | 70, route 263, Saint-Sébastien 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 72 000 $ Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 1004, chemin Principal, Lac-Drolet 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 1064, chemin Principal, Lac-Drolet 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (897 $/m²) 278,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 341 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, Chemin Royer, Lac-Drolet 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 0 % |