938 Chemin PRINCIPAL · Lac-Drolet
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 148,3 m² · constr. 1960 · terrain 7 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 180 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756558129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
30080756558129500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 92 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 0 m · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 863 m · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 890 $ Poids 23 % |
| 3 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 771 $ Poids 9 % |
| 4 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 802 $ Poids 3 % |
| 5 | 1016, Route 263, Sainte-Cécile-de-Whitton 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 093 $/m²) 152,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +700 $ | 189 724 $ Poids 1 % |