171 Chemin ROYER · Lac-Drolet
Valeur estimée
226 400 $
Chalet · 5 455 $/m² · 41,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 680,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 680,3 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756783432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30080756783432000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 43 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-03-04 · 674 m · Vendu 100 000 $ (2 433 $/m²) 41,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 881 $ Poids 45 % |
| 2 | 157, Chemin Boulet, Lac-Drolet 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 207 $ Poids 15 % |
| 3 | 231, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-03-11 · 888 m · Vendu 132 926 $ (2 466 $/m²) 53,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +13 293 $ | 148 733 $ Poids 9 % |