163 Chemin ROYER · Lac-Drolet
Valeur estimée
263 300 $
Autre · terrain 4 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,8 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756792576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
30080756792576800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 53 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 693 m · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 51 % |
| 2 | 179, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 44 % |
| 3 | 213, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-09-16 · 857 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 39 % |
| 4 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 852 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 37 % |
| 5 | 165, 6e Rang, Lac-Drolet 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 231, chemin Gosselin, Lac-Drolet 2025-03-11 · 763 m · Vendu 132 926 $ (2 466 $/m²) 53,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 731 $ Poids 30 % |
| 7 | 209, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-03-04 · 781 m · Vendu 100 000 $ (2 433 $/m²) 41,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 29 % |
| 8 | , Lac-Drolet 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 626 299 $ Ajust. marché +7 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 196 $ Poids 27 % |
| 9 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 26 % |
| 10 | 171, Chemin Royer, Lac-Drolet 2024-08-26 · 172 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 24 % |
| 11 | , Lac-Drolet 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 22 % |
| 12 | 211, 7e rang, Lac-Drolet 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 21 % |