391 7E RANG · Lac-Drolet
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 105,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 796,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 109 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756951604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
30080756951604300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 64 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 480 $ Poids 12 % |
| 2 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 823 $ Poids 3 % |
| 3 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 763 $ Poids 3 % |