235 Chemin GOSSELIN · Lac-Drolet
Valeur estimée
321 300 $
Chalet · 4 704 $/m² · 68,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 573,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 139 600 $ +99.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766770004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
30080766770004400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 66 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rang 5, Lac-Drolet 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 748 $ Poids 48 % |
| 2 | 914, Chemin Principal, Lac-Drolet 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 925 $/m²) 69,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 520 845 $ Poids 8 % |
| 3 | 604, rue Principale, Lac-Drolet 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 201 712 $ Poids 0 % |