633 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet

Valeur estimée

370 500 $

Autre · 4 655 $/m² · 79,6 m² · constr. 1980 · terrain 598 300 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 370 500 $

Rôle 490 500 $P10 227 600 $P90 589 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

79,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

598 300 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

490 500 $

98 %

Terrain 478 800 $Bâtiment 11 700 $

Rôle antérieur 316 900 $ +54.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

776325596500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

478 800 $

Valeur bâtiment

11 700 $

Rôle antérieur

316 900 $

ID provincial

30080776325596500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

450 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

222 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±106.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

2 093

Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Drolet

P75

Vaut plus que 75 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021263 500 $

2022422 500 $+60 %

2023398 100 $-6 %

2024375 700 $-6 %

2025438 400 $+17 %

2026450 100 $+3 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

604, rue Principale, Lac-Drolet

2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²)

78,4 m² · constr. 1977

Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +3 225 $

222 581 $

Poids 58 %

914, Chemin Principal, Lac-Drolet

2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (5 925 $/m²)

69,2 m² · constr. 1967

Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +26 650 $

564 571 $

Poids 1 %

215, chemin Boulet, Lac-Drolet

2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²)

83,3 m² · constr. 1978

Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +4 250 $

459 146 $

Poids 0 %

06 — Suivi

633 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet

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