756 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
229 900 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 308,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 85 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776427320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
30080776427320500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 44 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 708 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 262 472 $ Poids 75 % |
| 2 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 179 380 $ Poids 40 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 280 597 $ Poids 28 % |
| 4 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 549 $ Poids 21 % |
| 5 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 967 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 202 356 $ Poids 18 % |
| 6 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 440 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 171 143 $ Poids 11 % |
| 7 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 569 $ Poids 1 % |
| 9 | 215, chemin Boulet, Lac-Drolet 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (5 102 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 498 523 $ Poids 1 % |
| 10 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 991 $ Poids 0 % |