733 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 140,1 m² · constr. 1936 · terrain 922,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 66 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776435792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
30080776435792700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 24 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 182 990 $ Poids 44 % |
| 2 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 253 $ Poids 32 % |
| 3 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 191 $ Poids 24 % |
| 4 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 247 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 277 $ Poids 16 % |
| 5 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 008 $ Poids 8 % |
| 6 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 747 $ Poids 8 % |
| 7 | 195, chemin Fortin, Lac-Drolet 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 038 $/m²) 121,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 316 $ Poids 0 % |