634 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 117,6 m² · constr. 1910 · terrain 556,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 65 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776482751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
30080776482751900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 24 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Mercier, Lac-Drolet 2026-06-19 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 602, rue Principale, Lac-Drolet 2025-08-22 · 385 m · Vendu 152 000 $ (1 487 $/m²) 102,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 183 604 $ Poids 53 % |
| 3 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 864 $ Poids 45 % |
| 4 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 786 $ Poids 39 % |
| 5 | 106, rue Deschênes, Lac-Drolet 2024-10-21 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 166 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 820 $ Poids 36 % |
| 6 | 107, Rue Lacroix, Lac-Drolet 2024-04-02 · 380 m · Vendu 140 000 $ (1 158 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 249 $ Poids 20 % |
| 7 | 615, Rue Principale, Lac-Drolet 2024-06-07 · 170 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 963 $ Poids 19 % |
| 8 | 275, Chemin Pare, Lac-Drolet 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 199, chemin Boulet, Lac-Drolet 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 485 $ Poids 0 % |