617 Rue PRINCIPALE · Lac-Drolet
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 151,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 010,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 102 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
776490549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
30080776490549000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±158.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Drolet
Vaut plus que 49 % des 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Principale, Lac-Drolet 2025-01-16 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 174 $/m²) 127,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 205 313 $ Poids 28 % |
| 2 | 663, rue Principale, Lac-Drolet 2024-12-19 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 235 $/m²) 121,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 167 $ Poids 24 % |
| 3 | 176, chemin Audet, Lac-Drolet 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 142 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 604 $ Poids 3 % |
| 4 | 938, rue Principale, Lac-Drolet 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (3 978 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 632 176 $ Poids 2 % |